2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-11
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域で特段の変動要因もないため、当面は現環境維持と予測する。逗子市との行政界に近く、葉山町の中では利便性が良好なため、需要は堅調であり、今後も地価の上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町、逗子市及びその周辺の住宅地域一円である。需要者は、圏内居住の買替による二次取得者層のほか、地域的なブランド力に惹かれた都心部からの参加者等も見受けられる。海のそばではないが、緑豊かで住環境や自動車利便性が良好な圏域であるため、住宅需要は依然底堅く、地価の上昇傾向が継続している。中心価格帯は、土地が１５０㎡程度で２７００～３０００万円程度、新築戸建が総額で４５００～５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では賃貸需要も認められるが、共同住宅を建築する目的での土地取引は殆どなく、取引の中心は自己使用目的の居住用物件である。よって、市場参加者は主として居住の快適性・利便性の良否に重点を置き意思決定をするため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の説得力はやや劣ると判断する。したがって、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中。町内外からの需要は依然多いものの、供給が追い付かないため、地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 海からやや遠いが、最寄駅接近性が比較的良好な住宅地域であるため、供給の少ない町内で住宅需要は安定しており、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葉山町から逗子市にかけての住宅地域と判定した。主な需要者は都心からの転入者と葉山町及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏外であるが、良好な住環境を維持しており供給に比べ需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、５０坪程度の更地で３，０００万円程度、同規模の新築戸建住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は居住の快適性に着目して市場が形成され、居住環境の類似する取引事例から試算されており信頼性は高い。周辺はアパートも見られるが、地主経営によるものが中心で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも留意して、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。町内の不動産市況は堅調で、海岸部を中心に地価は概ね上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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