2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-14
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町長柄字芳ケ久保５６４番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に畑、空地等がみられる地域
前面道路の状況
北東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に畑、空地等がみられる地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葉山町から逗子市にかけての住宅地域と判定した。主な需要者は都心からの転入者と葉山町及びその周辺に居住するエンドユーザーである。需要者は居住の快適性に着目して取引する。最寄駅からは徒歩圏外であるが、良好な住環境を維持しており需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の更地で２，０００万円台半ば、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は自用の戸建住宅が多く、居住の快適性に着目して価格形成される。比準価格は居住環境の類似する取引事例から試算されており信頼性は高い。周辺は戸建住宅が中心で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。町内の不動産市況は堅調で、海岸部を中心に地価は概ね上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に畑、空地等がみられる地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に畑、空地等がみられる地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からバス便利用圏内にあるが、一般住宅地としての相対的な市場競争力は強く、需要は強含み、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ横須賀線の逗子駅、京急逗子線の逗子葉山駅を最寄駅とする概ね葉山町、逗子市の住宅地域の圏域である。需要者は、同一需給圏の居住者の他、地域的名声から、東京エリアをはじめとし広範に及んでいる為、一次取得者層は多い。圏内においては、比較的に利便性が高く、需要は概ね堅調である為、需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡で２，０００万円台半ばであり、更地を購入してから後、注文住宅の建築を希望する需要者も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多い為、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引は少なく資産保全等の目的により取引がなされている。周辺は一般住宅の他、空地等も見られる地域で、快適性を重視する住宅地域であることも考慮し、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京方面等から資金力のある需要が強い。特に風光明媚な海岸に近い住宅地の人気が高く、その影響は山の手の住宅地にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 町北部の旧来からの住宅地域であり、地域的な変動要因は特に見当たらないが、住環境は良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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