2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５
神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-4
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外周部で国道と鉄道に挟まれた狭い範囲の住宅地域である。周囲からの影響は少なく特段の変動は予想されない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線の平塚駅から小田原駅までの住宅地域である。中心となる需要者は同町および周辺市町に居住または通勤、並びに都心への通勤者である。駅徒歩圏を中心に都心等からの流入する地域がある。町内は徒歩圏内外及び、ＪＲ線の南北の位置によって価格帯が異なる傾向がある。大磯駅周辺で価格上昇が続いており、周辺にその傾向が波及している。価格帯は、土地４５坪で１３００万～１６００万円、新築戸建で３千万円台半ば程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から徒歩圏外周部の国道背後で外部との往来が少ない地域である。主たる需要者は、自用目的で快適性や利便性と価額を比較して購入の判断をする。周辺に共同住宅があるが所有地の有効活用のためのものであり、収益目的の売買は限られる。取引価格に見合う賃料収入が得られないことから収益価格は低位に求められたと判断した。取引市場の特性を反映した比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ブランド等から都心等からの転入者がある。価格低下が続いていたが、交通利便性が劣る地域等を除き価格上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外周部で若干の価格上昇が認められるが、地域に特別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境、利便性が中庸な住宅地域で。今後も地域要因の特段の変動はないと推測し、地価水準については横這い程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線二宮駅を最寄駅とする住宅地域と判定した。典型的な需要者は大磯町及び隣接市町における戸建住宅の敷地としての利用を目的とする個人のエンドユーザーが中心となる。圏内は生活上の利便性が概ね普通程度なエリアであることから相応の需要が認められる。市場での需要の中心となる価格帯は、敷地４０坪程度で、土地１，５００万円前後、新築住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ東海道本線二宮駅を最寄駅とする一般住宅地事例から試算された実証的な価格である。一方収益価格は共同住宅の建築を想定した理論的な価格である。対象地における典型的な需要者は一般住宅としての利用を目的とする個人のエンドユーザーであることから、比準価格の規範性は収益価格のそれより勝るものと思料する。従って本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇すなわち貨幣価値の下落が続いており、不動産価格には依然として上昇圧力が掛かっている。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性共に概ね普通程度な地域。物価上昇期にある現在でも価格の上昇迄はない。その他特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
