2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５
神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５の公示地価
標準地の公示地価
99,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-4
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
99,200(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から離れたバス便利用の国道と鉄道の間に位置する住宅地域である。特段の変動要因はなく今後とも比較的良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線の大磯、二宮両駅を駅勢圏とする大磯町、二宮町の住宅地域である。需要者の中心は両町及び周辺市町の居住者、同線利用の通勤者である。同一需給圏内においては小規模開発或いは既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。標準地の需給関係はバス圏のため需要はやや弱い。中心となる価格帯は土地１４０㎡程度で１４００万円～１６００万円程度、新築の戸建住宅で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から離れた既存住宅地域で、一般住宅、小規模分譲地の外、アパート等の収益物件も混在しているが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域のため収益価格は相対的に説得力が劣り、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。従って自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏の住宅地は需要堅調で上昇傾向、バス利用の郊外住宅地は底値感から、横這い乃至上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の二宮町に近接した国道背後の住宅地域である。特段の変動要因はないが地価は若干の上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域。特段の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測される。利便性等は普通の地域であるが、需要は比較的安定し地価は緩やかな上昇傾向にあるとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町及び近隣市町内でＪＲ東海道本線を最寄りとする駅徒歩圏及びその周辺の住宅地域の圏域。主たる需要者は大磯町及び近隣市町居住の一次取得者であるが、良好な住環境を求め東京・横浜方面からの転入者も見られる。大磯駅徒歩圏を中心に需要は堅調な傾向にあり、二宮駅最寄りエリアにもその影響が及んでいるとみられる。取引中心は土地が４０坪程度で１０００万～２０００万円程度、新築戸建が２５００万～３５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では共同住宅も存するものの、最寄駅からやや距離があり、利便性から賃料水準は低く収益価格はやや低位に求められた。比準価格は対象地所在の国府新宿周辺事例を中心に、二宮駅最寄りの事例から接近性等の類似性に留意し選択して試算され、規範性が高いと判断した。取引の中心は自己使用目的であり、居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な自然環境、住環境やブランドにより都心方面からの流入が多く、町内住宅地の地価は利便性の良い地域を中心に上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた国道背後の住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
