2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０
神奈川県 中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０の公示地価
標準地の公示地価
66,400円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-7
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０
住居表示
石神台３－２０－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
66,400(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
南 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大磯町郊外高台の大規模住宅団地で、バス便利用で住民の高齢化等も進みつつあるが、地価は持ち直し若干ながら上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線の大磯、二宮両駅を駅勢圏とする大磯町、二宮町の住宅地域である。需要者の中心は両町及び周辺市町の居住者等である。同一需給圏内においては小規模開発或いは既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。標準地の需給関係はバス便或いは自動車利用の地域のため利便性が劣り需要はやや弱い。中心となる価格帯は土地１５０㎡程度で１０００万円～１３００万円前後、新築の戸建住宅で２５００万円～３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大磯町、二宮町の大規模住宅団地の取引事例より試算しており、査定価格相互の開差も小さく信頼性は高い。収益価格は戸建住宅の賃貸を想定して求めたものであるが、収益性よりも居住の快適性が重視される地域のため相対的に説得力が劣り、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件においては自用目的での取引が主で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏の住宅地は需要堅調で上昇傾向、バス利用の郊外住宅地は底値感から、横這い乃至上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 大磯町郊外で二宮町に隣接した住宅団地で用途的に純化して環境良好である。交通利便性から需給は弱いが地価は若干の上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏外に存する高台の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。住民の高齢化等から地価は需要は弱含み傾向にあったが、周辺地域の需給動向の影響等から、地価は緩やかな上昇傾向にあるとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町及び近隣市町内でＪＲ東海道本線を最寄りとする駅から離れたバス圏住宅地域の圏域。主たる需要者は、大磯町及び近隣市町居住の一次取得者である。大磯町内では大磯駅徒歩圏を中心に需要が堅調な傾向にあり、バス圏や二宮駅最寄りエリアにもその影響が及んでいるとみられる。取引中心は土地が５０坪程度で１０００万～１５００万円程度、新築戸建が２５００万～３５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地であり、収益価格は戸建一棟貸を想定したため賃料水準は低く、低位に求められた。比準価格は、二宮駅最寄りの高台住宅団地の事例を中心に、接近性や規模等の類似性に留意して選択して試算され、規範性は高いと判断した。自用目的の取引中心で、居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な自然環境、住環境やブランドにより都心方面からの流入が多く、町内住宅地の地価は利便性の良い地域を中心に上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅バス圏の高台に存する古い大規模分譲団地の住宅地域。周辺地域の需給動向の影響等から地価も緩やかな上昇傾向に転じているとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
