2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯5-1
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町大磯字北本町１０６３番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 15m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道１号線沿いの路線商業地域として熟成しており、今後もその性格を維持するものと予測する。大磯駅周辺と比較して客足等が劣るが、地価は若干の上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、小田急小田原線等の県央、県西、湘南地区の駅周辺の商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は地元企業、自営業者等を主体としているが、近隣地域及びその周辺は繁華性が低いため商業地としての需要は弱く、また自動車社会の進展に伴い郊外型大型店舗の進出の影響、経営者の高齢化等により収益性の低い旧来型の商業地は衰退傾向である。取引自体が少ないため需要の中心となる価格帯は見出せない状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国道１号線沿いの旧来からの路線商業地域であるが、画地規模、形状等の制約から敷地の集約化、高度利用、建替等は進まず旧来からの自用の店舗が多く、需要者は自用目的の事業者、販売分譲目的の不動産業者等が中心となる。従って賃貸目的の事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低いので、自用目的での取引が主で市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大磯町の商業地は小規模店舗が主体で新規出店の需要は少ないが、平塚市の商業施設等の影響もあり若干の上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 国道沿いの旧来からの路線商業地域で、地域内で特段の変動要因は見られないが、地価は若干の上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、併用住宅、作業所等が混在する旧来からの路線商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町を中心に県西・湘南及び県央地域に位置する路線商業地域及び近隣商業地域やその周辺の商住混在地域。主たる需要者は、地元個人事業主・中小企業及び地元富裕層・不動産業者等。近隣地域及びその周辺地域に特段の集客性を有する施設はないものの、背後住宅地に対する堅調な需要も相俟って、地価動向は緩やかな上昇傾向にある。中心となる価格帯は、商況及び取引当事者の属性等よって異なるが、土地単価で１２万円～２０万円超／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格よりやや高位に試算された。比準価格は、同一需給圏内に存する取引事例を適正に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、最有効使用の建物・賃料・利回り等を適切に想定したが、古くからの商業地故に敷地の集約化が進んでおらず、投資目的の需要は限定的と判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策を巡る動向等が懸念されるが、景気は緩やかな改善傾向にある。町内人口は微減傾向、地域によって不動産市場にやや濃淡あり。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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