2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番
神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番の公示地価
標準地の公示地価
52,400円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮-6
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
52,400(円/m²)
地積(m²)
503(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であり、周辺の農地・未利用地等が徐々に転用されていくことが期待され、実需を中心に現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は町内もしくは近隣市町の居住者、通勤者が中心となっている。農家住宅、一般住宅が存する地域であり、大きな地域要因の変化は見られないが、市街化区域に近接しており、潜在的な需要も期待され、需給動向・取引件数・成約価格は安定的に推移している。標準的な土地は１０００万～２０００万台程度・小規模な新築戸建住宅は２０００万～４０００万台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、当該地域内においては、自己所有や利用を目的とした資産保有取引が主体となっており、住環境や利便性等を優先する地域のため、収益、賃貸物件は少なく、賃貸市場も未成熟であり、適正な賃貸事例の収集も困難であることから収益還元法は採用せず、地域の市場実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連も留意のうえ、代表標準地の公示価格との均衡も考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地域全体として住環境・利便性の高いエリアを中心に回復局面に転じているが人口減少・高齢化等の社会構造的な問題は残っている。 |
| 地域要因 | 市街化区域に近接した農家住宅地域であり、農地や未利用地から宅地への転用も見られ、地域全体として実需による需要を中心に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩可能圏の生活利便性が良好な市街化区域に近接し、農地、農家住宅、一般住宅、福祉施設等が混在する地域である。住宅等に転換する土地が増えるものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町及び周辺市町の調区内の住宅地域である。典型的な需要者は農業従事者及び地縁を有する者であるが、古くからの宅地も見られ二宮町及び周辺市町に居住、または圏外への通勤者が含まれる。広い土地建物を低位な価額で求める圏外からの転入もある。調区内に存し公法上の規制が厳しいが、市街化区域の大型店舗等に近く利便性があり、一定の住宅需要が認められる。価格帯は土地１５０坪で２，６００万円、新築戸建４，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化区域に近接するものの市街化調整区域内の農地が多い地域である。自用目的の不動産取引が通常でありアパート等の賃貸需要や供給が乏しく、賃貸市場が成立していない状況であるため、賃貸市場を前提とした試算手法である収益還元法を適用しない。市街化調整区域内の規範性ある取引事例から比準価格を試算し、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 面積が小さい自治体であるが、周辺自治体からの転入が多く見られる。価格上昇の程度は大きくはないが、堅調な需要が継続している。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な市街化区域に近接する調整区域内の地域である。特段の地域の特性の変動は見られないが、価格は低迷から上昇が継続する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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