2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 東九条上殿田町４１番１
京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１の公示地価
標準地の公示地価
1,790,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-4
所在及び地番
京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,790,000(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都駅に近い幹線街路沿いという希少な立地条件により、地価は上昇基調で推移するものと予測され驕B | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都駅周辺を中心に京都市内都心エリアの商業地域である。需要者は一般法人、デベロッパー、賃貸業者が主体であり、海外勢もみられる。希少性の高い京都駅周辺地として発展傾向にあり、観光需要の回復もあって不動産需要は強含みで推移している。立地、規模等により取引される価格は様々であり、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、ホテル、店舗事務所ビル等が建ち並ぶ京都駅近くの一等地にあって収益性は取引の大きな指標となるが、地価形成に関してはそれら収益性により投資価値が判断され、最終的には競争を経て取引が成立することから、本件においては市場相場を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済はインバウンドを中心とする消費や建設需要等により堅調な一方、原材料高や人員不足等の懸念材料がある。 |
| 地域要因 | 希少性の高い京都駅周辺地であり、投資需要は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インバウンドの影響で駅周辺の商業地需要が高まるなか、用地供給が限られるため、当面の間、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び下京区内の商業地域と判断した。主たる需要者は、店舗付共同住宅やオフィスビルにより収益を目論む事業者である。纏まった規模の画地については、ホテルまたはマンション開発を行う大手事業者の参入も想定される。インバウンドの影響でホテルや店舗需要が高まっている一方で、駅周辺の土地の供給は限られることから需給は強含みである。用途や規模によって取引価格に幅がみられるため、中心的な取引価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンションやテナントビルが多く見られる地域で、主たる需要者は収益性を重視して投資判断を行っている。もっとも、業種によって賃料負担力が異なり、標準的な賃料水準の把握がやや困難であるため、収益価格の説得力はやや劣る。一方、取引価格は、多様な需要者が利益計算を行ったうえで成約した価格であるため、実証的で説得力が高い。そこで、比準価格を重視、収益価格を比較考量し、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景とした海外観光客の増加により、ターミナル駅や観光地周辺で繁華性が向上しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 京都観光の玄関口であるＪＲ京都駅周辺は、インバウンドの影響が大きい。京都駅北側で先行していた店舗・ホテル需要が駅南側へも波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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