2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市南区 東九条上殿田町５２番
京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番の公示地価
標準地の公示地価
4,450,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-5
所在及び地番
京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,450,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
北 32m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年、観光客の増加が著しいことから繁華性、収益性が高まっており、当面の間はこの傾向が持続するものと予測される。今後の地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京都駅を中心とした京都市中心部の繁華性の高い商業地域である。需要者は資本力を有する国内外の有力企業、ホテル事業者、大手不動産会社、投資法人等である。対象標準地はＪＲ京都駅前の立地という圧倒的な希少性を有しており、需要は極めて強い。供給がほとんどなく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。一方、収益価格は収益性を重視した理論的な価格であるが、その試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から収益価格の信頼性はやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安効果等によるインバウンドの増加が顕著であり、京都の外国人観光客数は過去最高水準にある。 |
| 地域要因 | 好調な京都観光を背景に観光客の通行量が増加しており、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都市の玄関口として旅客ターミナル機能を有する京都駅の南側（八条口）近傍に立地する駅前商業地域である。観光拠点としての機能も認められ、地域の繁華性は高まる傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都駅周辺を主として市内幹線・準幹線道路沿い及びその背後に形成される高度・準高度商業地域一帯。主な需要者は、資金力を有する大手法人や投資法人、不動産業者、ホテル事業者等が中心となる。立地的な希少性が特に高く、また供給も限定的であるため、取引市場は強含みを継続している。立地、規模、利用用途等により取引価格には相当の幅が存し、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域における需要者の意思決定には収益性を重視する面が見られ、収益価格試算に当たっては慎重に純収益の把握を行い、採用した還元利回り等の指標についても適切かつ妥当と判断する。但し、地域の実情に照らし、長期的な収益性の将来予測には限界が存するため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視するものとし、これに収益価格を十分関連付け、市場の特性及び類似標準地との検討も踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、物価高傾向が存するものの、観光産業が牽引し、緩やかな持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 京都駅前立地で希少性が高く、インバウンド需要等により繁華性も高まり、地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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