2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 雄琴３丁目字鳩８０６番１
滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１の公示地価
標準地の公示地価
41,300円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-3
所在及び地番
滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１
住居表示
雄琴３－１６－４１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
41,300(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
おごと温泉、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域であり、今後も土地利用は安定的に推移するものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市湖西地域内の住宅地域である。需要者の中心は、近隣地域に地縁を有する地元居住者であるが、一部大津市及び周辺市域居住の一次取得者層の需要も見られる。ＪＲおごと温泉駅勢圏内の住宅地需要は全体的には堅調であるが、既成集落内の住宅地についてはやや弱含みである。取引の中心となる価格帯は、取引自体が少ない上に、画地規模も一様でないため総額では把握できないが、１㎡あたりの単価で４万円前後程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、対象標準地が賃貸市場が成熟していない既成住宅地域に存するため試算しなかった。本件においては、対象標準地が、自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに持ち直している。住宅投資は増加、雇用は緩やかに改善傾向にある。大津市の人口は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。従来からの既成住宅地域であり、需要も限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域であり、地域要因は当面現況のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内のＪＲ湖西線沿線の既成住宅地域を中心とする住宅地域と判定した。旧街道沿いの古くからの住宅地であるため、需要者は地縁関係等、地元出身者に限定される傾向が強く、転入者は少ない。土地利用の状況に変化は乏しく、需給ともに限定的である。取引事例が少なく、また、個別的な事情が強いため中心価格帯の把握は困難であるが、土地２５０㎡で１０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、大津市内のＪＲ湖西線沿線の住宅地の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、実証的な比準価格を採用し、前年標準地価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直しているが、米政権の政策、為替変動等によるリスクには引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの既成住宅地域であり地域要因に変動はない。周辺の住宅団地との比較で相対的に選好性が劣り、需給ともに限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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