2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 一里山５丁目字小松原７６５番１０９
滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-10
所在及び地番
滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９
住居表示
一里山５－２６－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地であり、特別な価格変動要因はなく、現状を維持するものと予測する。利便性や居住環境も良好であり、需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ瀬田駅勢圏の戸建住宅地域と判断した。主な需要者は大津市内及び周辺市域内に居住する、地元企業勤務者及び京阪方面通勤者等である。最寄駅からやや距離があるものの近隣地域は住環境が良好な住宅地域であり、需要は底堅く推移している。市場における中心価格帯は、１３０㎡程度の土地で１，５００～１，７００万円程度。新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、同一需給圏内において生起した住宅地域の取引事例から、適切な事例選択の上試算されたものであり実証的で規範性が高い。また、収益還元法については、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であることから適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、対象標準地の前年価格からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は横ばい傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅地の地価は二極化傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域だが、住環境や生活利便性は良好で需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で大きな変化はない。駅からやや離れた傾斜地勢であるものの、住環境は良好で人気が高く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ瀬田駅～南草津駅勢圏に存する丘陵地の戸建住宅の存する範囲である。需要者は京阪方面への通勤者層及び県内企業に勤務する給与所得者が中心である。ＪＲ駅からやや離れた傾斜地勢の団地であるが、平坦地の分譲地の高騰による需要シフト、また良好な住環境により需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は土地単価で１２万円／㎡程度、総額では１５００万円～１６００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己用戸建住宅が利用の中心であり、不動産の市場性を反映した比準価格は、同一需給圏内の戸建住宅市場を反映しており規範性が認められる。他方、近隣地域内には賃貸住宅はなく賃貸市場が成熟していないことや画地条件から賃貸住宅を想定することが困難であったため、収益価格の試算を断念した。したがって実証的な比準価格を採用し、周辺の地価公示標準地や地価調査基準地との価格均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、製造業では原材料価格の高騰と中国需要減少の影響で弱含みであるものの非製造業がプラスに転じ、全体として回復基調にある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地で、地域要因に特段の変化はない。やや傾斜地勢であるが、閑静な住環境から住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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