2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 竜が丘字大岩４６９番７
滋賀県 大津市竜が丘字大岩４６９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市竜が丘字大岩４６９番７の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市竜が丘字大岩４６９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-13
所在及び地番
滋賀県 大津市竜が丘字大岩４６９番７
住居表示
竜が丘２３－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の高台の住宅団地で、住環境が良好なことから土地需要は堅調である。膳所駅周辺整備基本構想により現在南側駅前広場整備に係る調査が行われており、今後の進展が期待される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ「膳所」駅から「大津」駅の南方の丘陵地に広がる住宅地域である。需要者の中心は、大津市内及び周辺市域の買い替え取得者層である。丘陵地の高台に位置しているものの、駅徒歩圏内に位置する住環境に恵まれた地域であることから、住宅地需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、２００㎡程度の画地で２６００万円～３０００万円、新築戸建で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であるため賃貸市場は未成熟で、再調達原価は把握し難いことから原価法・収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性の高い事例を採用し、各種補修正の比較を行って試算していることから説得力を有する。したがって、市場での取引実態を反映した比準価格を中心に代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は総じて持ち直している。個人消費は持ち直しているものの、物価の高騰・建築費の高騰により、景気は不安定な状態にある。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域で、膳所駅周辺では北側駅前広場が完成したことから、南側駅前広場など周辺整備が検討され、発展的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ膳所駅徒歩圏に位置する高台の住宅団地であり、地域要因に影響を与える特段の変化は見られない。交通利便性が良好な住宅地需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線の大津市内の住宅地域の圏域と判断した。主たる需要者は大津市内及びその周辺市域に居住または通勤する一次取得者が中心である。取引の中心となる価格帯は、土地約２２０㎡で２，６００～２，８００万円、新築戸建は４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。高台に位置する住宅団地であるが、交通利便性が良好であることから地価は上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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