2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 梅林１丁目字月見坂９１０番１９
滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-14
所在及び地番
滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９
住居表示
梅林１－１３－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はなく、当面は現状の利用が続くと予測する。ＪＲ大津駅に近い住宅地域として相対的希少性があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の住宅地域一円で、概ねＪＲ大津駅～石山駅の徒歩圏の範囲。駅徒歩圏の住宅地域の需要は強く、高額の取引が目立ち、住宅地価は上昇傾向を示している。当該地域は狭い範囲に戸建住宅が建ち並ぶ地域で、相対的希少性があり、稀に取引が成り立つと高値がつく傾向にある。取引の中心価格帯は、１６０㎡程度の土地で３０００万円前後であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域で、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で収益還元法については、賃貸市場が未成熟であるうえ、画地規模が小さいため適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向。物価高で分譲マンション価格が高騰し、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね横ばい・世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。底堅い住宅需要が見られ、中古物件の取引価格も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大津駅徒歩圏に位置する住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変化は見られない。交通利便性が良好な住宅地需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線の大津市内の住宅地域の圏域と判断した。主たる需要者は大津市内及びその周辺市域に居住または通勤する一次取得者が中心である。取引の中心となる価格帯は、土地約１６０㎡で２，８００～３，０００万円、新築戸建は４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直している。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は見られない。ＪＲ大津駅徒歩圏に位置し、相対的希少性を有することから、地価は上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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