2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 木戸字北出畑２７０番
滋賀県 大津市木戸字北出畑２７０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市木戸字北出畑２７０番の公示地価
標準地の公示地価
19,200円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市木戸字北出畑２７０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-35
所在及び地番
滋賀県 大津市木戸字北出畑２７０番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
19,200(円/m²)
地積(m²)
525(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況
東 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
志賀、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等が建ち並ぶ集落地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。駅徒歩圏内の住宅地域であるが、地縁的選好性が強く、需要は弱含みで推移していることから、地価水準は下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市北西部一円に所在する既成住宅地域である。地縁的選好性が強いことから、需要者は近隣の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入は稀である。市場の需給動向は、特段大きな変化を示すものはなく、また地縁的選好性が強く、周辺には新規分譲地・山間の別荘地も見られるものの、地価は下落基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地総額で１０００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は農家住宅を中心とする既成住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であるため賃貸市場は未成熟であり、また再調達原価を把握し難いことから原価法・収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性の高い事例を基に試算しており、市場性を反映して説得力が高いものと判断する。したがって、市場での取引実態を反映した比準価格を中心に、対象標準地の前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は総じて持ち直している。個人消費は持ち直しているものの、物価の高騰・建築費の高騰により、景気は不安定な状態にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因の変動は乏しいほか、一部に空家も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家集落地域であり、土地利用に大きな変化はなく今後も現状を維持するものと予測する。地縁性が強く需要は弱含みで、今後も地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内を中心とした既成住宅地域である。需要者の中心は、近隣地域に地縁を有する地元居住者である。地縁的選好性によって、市場は限定的で供給過多傾向にある。取引の中心となる価格帯は、取引自体が少ない上に、画地規模も一様でないため総額では把握できないが、１㎡あたりの単価で２万円弱程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、対象標準地が賃貸市場が成熟していない既成住宅地域に存するため試算しなかった。本件においては、対象標準地が、自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに持ち直している。住宅投資は増加、雇用は緩やかに改善傾向にある。大津市の人口は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域であり、地縁性により需要は限定的で、地価も下落が続いている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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