2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 下阪本１丁目字南川原１０４３番１外
滋賀県 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外の公示地価
標準地の公示地価
51,200円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-36
所在及び地番
滋賀県 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外
住居表示
下阪本１－２３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
51,200(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧道沿いの既成住宅地域であり、周辺に新規分譲が見られるものの近隣地域の地域要因は、当面現状を維持するものと予測する。住宅地の需要は回復してきており、地価はわずかに上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿線の既成住宅地域及び周辺の住宅地域と判定した。旧道沿いの古くからの住宅地域であるため、需要者は地縁的選好性を有し、自己の居住用に取得する者が中心で、近隣地域内での取引は極めて少ない。市場での需要の中心価格帯は、３３０㎡程度の土地で１，５００万円～２，０００万円程度、建物の規模や仕様は一様ではないが、新築戸建で３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、同一需給圏内の類似の事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており信頼性は高い。収益価格は、対象標準地が存する地域では自用の建物が多く、賃貸市場が成熟していないことから試算を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に存し、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視されることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直しているが、米政権の政策、為替変動等によるリスクには引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 旧道沿いの既成住宅地域で、土地利用に変化はなく安定的である。住宅地の需要は回復してきており、地価はわずかに上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧街道沿いの既成住宅地域であり、土地利用に大きな変化はないと予測する。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者が中心であるが、周辺住宅地の価格上昇の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿いの大津市内の住宅地域と判断した。需要者の中心は、既成住宅地であるため地縁的選好性を有する大津市内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。しかし、生活利便性は比較的良好で需要は底堅い。市場での中心価格帯は、４５千円／㎡～６０千円／㎡程度、新築戸建の供給はあまりなく価額帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は旧街道沿いの古くからの既成住宅地域で土地利用の中心は戸建住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視されるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域及びその周辺地域では、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されており、既成住宅地を中心とした取引事例から比較して求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向だが、物価高、金利上昇、人手不足等により下振れ懸念がある。大津市の人口は微増。地価上昇地域が周辺部にも拡大しつつある。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。取引市場は地縁的選好性の影響が見られるが、周辺住宅地の需要は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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