2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 比叡平１丁目字広小場１０７０番３８
滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８の公示地価
標準地の公示地価
23,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-40
所在及び地番
滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８
住居表示
比叡平１－１９－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
23,500(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い郊外の区画整然な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津京、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市郊外の山腹に開発された大規模造成団地であり、空地等も多く、利便性に劣り、需要は依然として弱含みである。地価水準は、今後も下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市の駅徒歩圏外住宅地域の範囲で広域的に形成される。需要者は大津市及び周辺市内に居住、通勤する一次取得者が中心であり、京都市内からの需要者も散見される。古くに開発された大規模住宅団地は、画地規模、道路高低差のほか、居住者の高齢化等から、需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。市場での需要の中心となる価格帯は規模や個別性によりバラツキがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心である。賃貸市場が未成熟であることから共同住宅の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向ではあるが、物価高騰や人件費上昇などの懸念材料も多い。大津市の総人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 郊外の山腹にある大規模団地で、地域要因に特段の変動はなく、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市郊外の山腹に古くに開発された大規模造成団地であり土地利用に特段の変化はなく現状維持で推移すると予測する。利便性に劣り需要は弱含みであることから地価は今後も下落傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 立地特性から同一需給圏は比叡平の団地内が中心と考える。需要者の属性は当該団地内居住者の世帯分離による需要のほか、京都市内や大津市内からの需要も多少は認められる。山の中腹にあることから駅接近性や大型店舗などへの接近性に劣ること、居住者の高齢化が進んでいることから需要は減退している。市場での中心となる価格帯は１００坪程度の土地で８００万程度、土地建物総額２，３００万～２，８００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は比叡平の住宅団地内の事例をもとに試算したものであり、市場性を反映しており説得力が高い。積算価格は古くに造成された住宅団地であり既成市街地化しているため求められず、また収益価格は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり貸家等も見られないことから試算できなかった。よって市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の住宅地は駅徒歩圏で上昇傾向にあるが、傾斜地や郊外の古い造成団地、農家集落では下落傾向にあり、二極化している。 |
| 地域要因 | 郊外の山腹にある大規模団地で、地域要因に特段の変動はなく、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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