2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 石場字後田２８番９
滋賀県 大津市石場字後田２８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市石場字後田２８番９の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市石場字後田２８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-41
所在及び地番
滋賀県 大津市石場字後田２８番９
住居表示
石場２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市中心部に存する既成住宅地域であり、住宅地として熟成しており土地利用に大きな変化はみられない。駅徒歩圏内で生活利便性に優れることから需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市中心部の京阪石坂線各駅勢圏に属する既成住宅地域。学区や地縁に基づいて選別する需要者が多い。開発素地は少なく、まとまった画地の供給はあまりみられない。生活利便性が良好であるため、需要は堅調に推移している。建物の有無や地積、形状など多様な個別性の画地が存在し、限られた市場の中で個々に価格形成されるため、中心価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生活利便性が良好な戸建住宅を中心とする地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心である。また画地規模や街路条件等からみて共同住宅の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、対象標準地の前年価格からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向ではあるが、物価高騰や人件費上昇などの懸念材料も多い。大津市の総人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 街路系統にやや劣る既成住宅地域であるが、中心市街地に近く、利便性が優れるため地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大津市中心部に位置する駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、土地利用に大きな変化はなく今後も現状を維持するものと予測する。住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内中心部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、大津市並びに京都府居住者である。大津市中心部での住宅地需要は堅調であるのに対し、供給は相対的に少ないことから高値の取引も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模等により異なるが土地単価で５０万円／坪～７０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、画地条件及び経済合理性からみて市場性のある賃貸住宅を想定することが困難なため試算しなかった。本件においては、対象標準地が、自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに持ち直している。住宅投資は増加、雇用は緩やかに改善傾向にある。大津市の人口は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。街路条件がやや劣るが生活利便性の高い市内中心部の既成住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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