2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 和邇高城字竹ケ花３４番３外
滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外の公示地価
標準地の公示地価
35,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-47
所在及び地番
滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
35,400(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和邇、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ高台の既成住宅地域で、土地利用に変化はなく、当分は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地域であるが、地縁性が強く、街路狭小のため需要は弱く、地価は下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ「和邇」・「小野」駅を中心とする既成住宅地域で、地縁的選好性が強いことから、需要者は近隣の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入は稀である。駅徒歩圏内で公共施設等へも近く生活利便性が高い地域であるが、街路の狭小及び地勢が劣る住宅地域であることから需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、２５０㎡程度の画地で９００万円、新築戸建で３０００万円～３５００万円程度程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏内の古くからの既成住宅地域で、自用目的の取引が中心の既成市街地で、再調達原価の把握は困難なため原価法・収益還元法は適用しなかった。比準価格は「和邇」・「堅田」駅勢圏の類似性の高い事例を基に試算しており、市場性を反映して説得力が高いものと判断する。したがって、市場での取引実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は総じて持ち直している。個人消費は持ち直しているものの、物価の高騰・建築費の高騰により、景気は不安定な状態にある。 |
| 地域要因 | 和邇駅から徒歩圏の住宅地域であり利便性も高いが、地勢の劣る地域であり需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に変化は乏しく当面は現状を維持すると予測する。最寄駅に近いものの既成住宅地域内の土地需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市に所在する住宅地域である。需要者の中心は、湖西線沿線に居住を目的とする個人である。市場の需給動向としては、最寄駅に近いものの街路の狭い既成住宅地の土地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。市場における中心価格帯を見出すのは困難であるが、近時の類似する取引事例等から、土地の単価としては概ね３万円／㎡～４万円／㎡程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内における価格水準の比較的低い住宅地域に存する住宅地の取引事例を収集選択し要因比較を行っており、規範性が高い。収益価格については、対象標準地が既成住宅地域に存し、賃貸市場が成熟していないこと等から求められなかった。よって、規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。雇用と所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に位置する住宅地域であるものの、街路条件が劣る既成住宅地域の土地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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