2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 和邇高城字願成寺２４８番２５
滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５の公示地価
標準地の公示地価
31,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-57
所在及び地番
滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
31,100(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる高台の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和邇、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく今後も現状を維持するものと予測する。住宅地需要の改善が続けば、今後の地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市湖西地域内の住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する地元居住者であるが、一部大津市及び周辺市域居住の一次取得者層の需要も見られる。最近の住宅地需要の堅調さを受けて、需給は概ね均衡状態にある。取引の中心となる価格帯は、１㎡あたりの単価で３万円前後、総額で６００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある事例に基づき試算しており規範性が認められる。収益価格は、画地条件及び経済合理性からみて市場性のある賃貸住宅を想定することが困難なため試算しなかった。本件においては、対象標準地が、自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地域に存するため、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに持ち直している。住宅投資は増加、雇用は緩やかに改善傾向にある。大津市の人口は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 高台の戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要がやや改善したことから、需給は均衡し地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の熟成した戸建住宅団地であり、地域要因に大きな変動はないものと予測する。高台の傾斜地の造成団地であり、需要は強くはないが、駅から徒歩圏であり、地下は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内北部を中心とするＪＲ湖西線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は地縁的選好性を有し、京阪方面や市内の企業等へ通勤するサラリーマン層等の一次取得者である。傾斜地の造成団地であり土地需要は強くはないが、駅から徒歩圏という利便性もあり、地価は横ばい傾向で推移している。土地は２００㎡程度で６００万円～７００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ湖西線沿線の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直しているが、米政権の政策、為替変動等によるリスクには引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で、特段の地域要因の変動は認められない。駅から徒歩圏であるが、高台の傾斜地に存するため、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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