2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 唐崎３丁目２７番２４
滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-58
所在及び地番
滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４
住居表示
唐崎３－１８－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅前の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐崎、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の小規模住宅団地で、利便性が優るものの街路条件がやや劣ることから需要は弱含みで、当分は現状を維持するものと予測する。地域内に特別な価格変動要因は無いものの、地価は微増傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿いの戸建住宅地域である。需要者の中心は、市内及び近隣市域の湖西地区の一次取得者層が考えられる。駅徒歩圏内の利便性の良好な住宅地域であるものの、周辺の住宅地の開発分譲が活発であることから、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地総額で２０００万円から２５００万円程度、新築戸建は４０００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅近郊の利便性の良い住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であるため賃貸市場は未成熟で、再調達原価は把握し難いことから原価法・収益還元法は適用しなかった。比準価格は駅徒歩圏内の住宅地域に所在する比較的類似性の高い事例を採用し、各種補修正の比較を行って試算していることから説得力を有する。よって、市場での取引実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は総じて持ち直している。個人消費は持ち直しているものの、物価の高騰・建築費の高騰により、景気は不安定な状態にある。 |
| 地域要因 | 駅前の生活利便性の優る住宅地域で、周辺には生活利便施設等が順次進出しており、需要動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に非常に近い熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。住宅地の需要はＪＲ湖西線沿線でも回復してきており、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ湖西線沿線の住宅地域と判定した。需要者の中心は大津市内及び隣接市域に居住し、市内あるいは京阪方面へ通勤する一次取得者のほか、買い替え層も含まれる。ＪＲ湖西線沿線の住宅地の需要は回復してきており、地価は僅かに上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は２４０㎡程度の画地で２，４００万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ湖西線沿線の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直しているが、米政権の政策、為替変動等によるリスクには引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、駅に非常に近く、周辺には生活利便施設が立地していることから、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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