2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 梅林１丁目１６７番外
滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外の公示地価
標準地の公示地価
377,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-6
所在及び地番
滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外
住居表示
梅林１－３－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
377,000(円/m²)
地積(m²)
516(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 16m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大津駅に近い商業地域であり、店舗事務所のほかマンション素地の需要もあり、今後も駅前商業地域として継続すると思料する。駅前商業地の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線「大津」駅から「草津」駅までの駅周辺及び大津市・草津市中心部の商業地域である。需要者の中心は、全国規模で事業展開する法人及びマンションディベロッパー並びに地元事業者等である。駅に近いことから昨今は利便性の良さに着目したマンション用地需要が堅調である。中心価格帯については、画地規模等の個別的要因によって価格水準が大きく異なるため、その把握が難しい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ＪＲ「大津」駅前の商業地域である。比準価格は大津市及び草津市の商業地域に所在する取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した価格である。収益価格は店舗兼事務所の賃貸を想定して試算したが、土地に対する投下資本意識の低さを反映してやや低位に求められた。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は全体的に緩やかに持ち直しており、大津市の商業地は概して上昇傾向である。 |
| 地域要因 | ＪＲ大津駅に近い商業地域であり、店舗事務所のほかマンション素地の需要もあり、駅前商業地の地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大津駅前に中高層の事務所ビルやマンションが建ち並ぶ商業地域であり、土地利用に大きな変化はなく現状維持で推移すると予測する。特にマンション需要が堅調で地価は上昇傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南部のＪＲ東海道本線の駅前商業地域及び大津市・草津市中心部の商業地域等である。主たる需要者は全国規模で事業展開する法人並びに地元事業者等で、マンション素地としての需要もある。駅に近い利便性の良さに着目したマンション用地需要は堅調であり、店舗や事務所の需要も持ち直してきている。中心価格帯は、画地規模等によって大きく異なるため、総額での把握は困難であるが、単価では３０～４０万円／㎡程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市中心部の商業地の事例を採用して求めたものであり市場性を反映したものとなっている。一方収益価格は高層店舗兼事務所を想定して試算したものであるが、採用した賃料水準の妥当性や建設費の動向の影響を受けやすく説得力がやや弱いと言わざるを得ない。積算価格は既成市街地につき試算できない。よって市場の実体を反映した比準価格を中心に収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市内の商業地はマンション適地、主要駅近傍地、商業集積地で上昇、既成商業地の一部で弱い動きが見られる。 |
| 地域要因 | 大津駅前の商業地域であり、事務所や店舗のほかマンション需要が特に堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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