2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 和邇中浜字下梶原４４４番１外
滋賀県 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-12
所在及び地番
滋賀県 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
500(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
スーパー、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和邇 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ和邇駅の駅前商業地域で、新規出店は見られないものの土地利用は安定している。需給は概ね均衡しており、今後の地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市及び周辺市域内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした法人や個人事業者等である。周辺地域の住宅地需要が堅調で、一定の住宅地需要が地価の下支えとなっている。市場での需要の中心となる価格帯は、単価で２０万円／坪程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例から試算されており、実証的で規範性は比較的高い。一方、収益価格は、対象標準地の存する商業地域が、賃貸収入等に基づく収益性が最重視されるには至っておらず、元本価値に見合う賃料の徴収がやや困難な地域であるため、比準価格に比べて低位に求められた。よって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに持ち直している。個人消費も、緩やかに持ち直している。大津市の人口は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ「和邇」駅に近接する商業地域で、地域要因に特段の変動はない。需給は概ね均衡し、地価は概して横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ和邇駅前の古い商業地域で土地利用は安定的である。商業繁華性に大きな変化はないものの背後住宅地の熟成の影響により、地価は微増で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内及び周辺市の繁華性の類似する商業地の存する範囲である。主たる需要者は地元資本の企業または個人事業者による事業用地取得が考えられる。ＪＲ駅前の商業地にあって商業繁華性は高くないが、背後の住宅地の熟成の影響によりその需要は底堅い。近隣地域内に取引はなく、中心価格帯を把握することは困難であるが、背後住宅地の事例等から類推して土地単価で概ね６０，０００円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏に存する類似性の高い取引事例を中心に試算しており、商業地の不動産市場動向を反映した価格として規範性が認められる。一方、近隣地域は自社物件が多く賃貸物件が少ないため、賃貸市場が成熟していないことから元本と果実の相関関係が希薄であり収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準に収益価格を関連付けて調整し、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、製造業では原材料価格の高騰と中国需要減少の影響で弱含みであるものの非製造業がプラスに転じ、全体として回復基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ和邇駅近接の商業地域で、土地利用は安定している、背後では住宅分譲が見られるものの商業収益性の大きな向上に至っていない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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