2025年（令和7年）公示地価 滋賀県 大津市 松原町１２９番８外
滋賀県 大津市松原町１２９番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市松原町１２９番８外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市松原町１２９番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-17
所在及び地番
滋賀県 大津市松原町１２９番８外
住居表示
松原町１０－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
417(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する県道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 15m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの主要道路沿いの商業地域であり、駅から続く都市計画道路が拡幅整備されて徐々に商業集積が進んできている。マンション用地需要も期待でき地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び隣接市の商業地域及び路線商業地域の存する圏域。需要者は、広域展開のサービス店舗事業者や地元の小売店舗・飲食店舗経営者等が中心である。商業中心からは外れるが、最寄り駅に比較的近くマンション用地需要も期待できる。利用目的により取引面積が大きく異なるため、総額での中心価格帯を見いだすのは困難であるが、概ね土地は１５万円／㎡～２０万円／㎡が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例を基に、市場実態を反映した説得力ある価格が求められた。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求めたが、流動的側面を有することは否めない。対象不動産は主要道路沿いの商業地域に存し、需要者は収益性を加味して取引に臨むものの、収益価格そのもので成約するまでには至っていないのが市場の実状であることに鑑み、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向。物価高で分譲マンション価格が高騰し、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね横ばい・世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、周辺の都市計画道路の整備や近傍の大型商業施設がリニューアルしたことにより、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗及び共同住宅等が混在する幹線道路沿いの商業地域で、道路整備によりＪＲ石山駅への接近性が向上した。繁華性が高まりつつあることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部を中心とした市内の商業地域と判定した。需要者の中心は地元事業者に加え、広域的に事業展開する企業も含まれる。幹線道路沿いであるとともにＪＲ石山駅にも近く、店舗、事務所のほか共同住宅等、多様な用途に利用が可能で需要は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は４００㎡程度の土地で６０００万円～８０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、大津市内の商業地の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益価格は本来商業地域において重視すべきであるが、試算の過程に想定要素を含み、また、周辺地域内の店舗等は自用も多いことからやや規範性が劣る。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参酌に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直しているが、米政権の政策、為替変動等によるリスクには引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、道路整備によりＪＲ石山駅への接近性が高まった。多様な用途に利用可能であり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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