2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市北区 紫野石龍町２９番７
京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-1
所在及び地番
京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に目立った変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。駅徒歩圏内で利便性は良好なため需要は堅調で若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏と判定されるのは、地下鉄北大路駅を中心に価格形成される住宅地域である。需要者層は本地域に地縁的選好性を有する者や買替えによる二次取得者が中心である。住環境や駅、商業施設を始めとする利便性が良好なことから、需要は安定しており、需要の中心となる価格帯は土地で４，０００万円～５，０００万円、中古住宅で５，０００万円～６，０００万円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、熟成した戸建住宅地域で、自用目的の取引を中心とし、居住の快適性により価格形成がなされる地域であることから、収益価格の相対的信頼性は低い。したがって、ここでは収益価格は求めず、実証的な比準価格を採用することとし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定したものである。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の上昇が続く一方、低金利が継続しているため、住宅取得の実需は底堅い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 利便性や住環境が良好な住宅地の需要は堅調である一方、より駅に近い住宅地との選別傾向もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の利便性良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市北区内及び左京区内の地下鉄烏丸線沿線に住宅地域の存する圏域。主たる需要者は、当該地域に地縁性を有する個人や京都市内在住の個人需要者である。居住環境や交通利便性は概ね良好なことから需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度で土地４０００万円台前半程度、土地・建物総額で６０００万円前後程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己使用目的の取引が中心で、立地や画地条件等から経済合理性のある賃貸物件の建築を想定することは困難であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格と言える。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善が続き、観光関連も堅調で、緩やかに持ち直している。先行きについては、海外景気の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に存する利便性・居住環境ともに良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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