2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市北区 紫竹西南町６７番５２
京都府 京都市北区紫竹西南町６７番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区紫竹西南町６７番５２の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区紫竹西南町６７番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-7
所在及び地番
京都府 京都市北区紫竹西南町６７番５２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅の中に共同住宅も散見される、やや傾斜のある住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区中部の中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者が中心である。街路の整然とした住環境の良い住宅地域であるが、駅接近性にやや劣り、若干の傾斜地であるため、選好の程度は圏内では高くない。熟成した住宅地域で、中古戸建住宅の取引が中心であるが、ハウスメーカーによる建て替えによる供給も見られる。需要の中心となる価格帯は中古住宅で４０００万円前後、新築住宅で５０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅の中に共同住宅も散見される既成住宅地であるが自用目的の取引が中心であり、駅接近性にやや劣り、経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用し、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は微減傾向、土地取引件数もやや減少傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性はやや劣るが、居住環境は比較的良好であることから、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅接近性にやや劣る住宅地であるが、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市北区内及び左京区内の地下鉄烏丸線沿線に住宅地域の存する圏域。主たる需要者は、当該地域に地縁性を有する個人や京都市内在住の個人需要者である。交通利便性にやや劣るが、居住環境は良好なことから需要は安定的で、地価は若干ながらも上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度で土地３５００万円前後程度、土地・建物総額で５０００万円台前半程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己使用目的の取引が中心で、立地や画地条件等から経済合理性のある賃貸物件の建築を想定することは困難であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格と言える。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善が続き、観光関連も堅調で、緩やかに持ち直している。先行きについては、海外景気の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通利便性はやや劣るが、居住環境良好な住宅地として需要は安定的に推移しており、地価は若干ながらも上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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