2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市北区 大宮西小野堀町１５番
京都府 京都市北区大宮西小野堀町１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区大宮西小野堀町１５番の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区大宮西小野堀町１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-12
所在及び地番
京都府 京都市北区大宮西小野堀町１５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域であり、土地利用に変動はなく当面の間現状を維持するものと予測する。地価は需給バランスが比較的安定していることから堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区の最寄駅徒歩圏外に位置する住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、買換えを目論む個人や地縁性を有する個人を中心に、転売を目的とする不動産業者等も含まれる。最寄駅から距離を有するものの住環境が良好であり、生活利便性も認められることから需給バランスは安定している。市場での中心価格帯は、土地のみで４，５００万円～５，０００万円、新築住宅で６，０００万円～７，０００万円となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅と賃貸マンションが混在した住宅地域であるが、戸建住宅が多く、その取引についても自用目的が中心であることから、取引市場の実勢を反映した比準価格が高い説得力を有する。収益価格については、近隣地域では収益性に着目した取引は少なく、収益性が直ちに価格形成に至る状況にはないものと考えられる。よって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地及び商業地の地価は底堅く推移している。ただし、昨今の建築資材や人件費の高騰が不動産市場へ与える影響には注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 御薗橋商店街に近く、生活利便性が認められる地域であり住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄北大路駅北西方に広がる住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する最終需要者たる個人が中心である。本地域は鉄道駅からはやや距離があるものの、区画整然とした住環境の良好な住宅地域であり、総額的にも比較的手を出しやすいことから、需給は堅調に推移している。中心となる価格帯は、６０坪程度で土地４千万～５千万程度、新築戸建で総額６千万～７千万程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。比準価格は近隣地域周辺に位置する地域特性の類似する住宅地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は共同住宅の建築を想定したが、想定要素が多いこと、本地域は自用の一般住宅が需要の中心と判断されること等に鑑みると、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により地価は全般的に上昇傾向を強めているが、国際情勢など先行きの不透明感もこのところ強まっている。 |
| 地域要因 | 交通利便性にやや劣るものの住環境の良好な住宅地域であり、相対的な割安感もあって需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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