2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市北区 紫竹上本町３４番
京都府 京都市北区紫竹上本町３４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区紫竹上本町３４番の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区紫竹上本町３４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-13
所在及び地番
京都府 京都市北区紫竹上本町３４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね北区市街地北部、紫竹を中心にその隣接区の住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内北部の居住者を主とするが、一部他地域からの参入も見られる。市内中心部へのアクセスは良好で近く利便性に優れ、また画地規模も比較的大きく住環境に優れるため需要は北区住宅地域の中でも比較的強い。供給面は、新規供給は少なく中古住宅の売買を主とする。市場の中心価格帯は、土地のみで概ね６０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域は郊外の住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、旧来からの所有地を有効活用する目的や相続対策のために建築されたものが散見される程度で規範性にはやや劣る。したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からはやや距離がある住宅地域で規模もやや大きく、需要は中庸と思料されるが、一般的要因の傾向を受けて地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成している。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。居住環境が良好な閑静な住宅地域で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄烏丸線沿線の北区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する一般所得者のほか、居住環境が良好で、京都市中心部へのアクセスが良好な地域であることから、市内居住の一次取得者及び買換え目的の一般所得者も見られる。駅からやや距離があるが、徒歩圏内で、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、周辺では小規模な画地の取引も見られるが、標準地程度の規模で、土地のみで６千万円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の戸建住宅の取引であり、収益目的の取引は少なく、元本価格に見合う賃料形成がなされていないことから収益価格はやや低位に試算された。本件においては、自用目的での取引が中心で取引の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。北区の人口はやや減少傾向であるが、住宅地の地価は利便性の高い地域を中心に上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるものの、居住環境が良好な閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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