2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市北区 大宮南箱ノ井町４番１８
京都府 京都市北区大宮南箱ノ井町４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区大宮南箱ノ井町４番１８の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区大宮南箱ノ井町４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-24
所在及び地番
京都府 京都市北区大宮南箱ノ井町４番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に畑等の混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に畑等が混在する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅からやや距離があるが、居住環境が比較的良好であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区のうち、駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する一般所得者であり、市内居住の一次取得者及び買替えを目的とする一般所得者も見られる。駅から徒歩圏外で、利便性はやや劣るものの、居住環境は比較的良好で、周辺に生活利便施設も整っていることから、取得需要は比較的堅調である。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地のみで１千万円台後半から２千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の戸建住宅の取引である。土地の規模や公法上の規制等からも賃貸用の建物の想定は困難で、収益還元法は試算しない。よって、本件においては、地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。北区の人口はやや減少傾向であるが、住宅地の地価は利便性の高い地域を中心に上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅から距離がある駅徒歩圏外の住宅地であるが、居住環境が比較的良好な住宅地域であり、地域要因に変動はない。取得需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地等も見られる地域だが、徐々に宅地化が進行するものと予測する。需給バランスが取れていること等から地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心にその隣接区を含む中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者である。駅接近性は劣るものの住環境は比較的良好で需給関係は概ね良好である。中心となる価格帯は、土地価格１５００万円～２０００万円、新築戸建は３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
行政的条件や周辺の利用状況等により経済合理性のある収益物件の経営は困難であるため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であるから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は若干の減少傾向。高齢化率は京都府平均よりやや高い。取引件数は若干の減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅から遠く利便性にやや劣る住宅地域だが、居住環境は比較的良好で市場では安定した需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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