2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市上京区 新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３
京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-5
所在及び地番
京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮丸太町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模な一般住宅、中低層の共同住宅等が混在する住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、マクロ的な~安・物価高・金利変動が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、上京区及び周辺区における居住環境が比較的良好な住宅地域である。需要者の属性は、中高所得者層が中心となり、一定規模以上の画地については開発業者等も見込まれる。需給動向としては、御所周辺の人気エリアであることから、底堅い需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、取得者の業種・業態、規模等によりバラつきが見られるが、対象標準地の規模であれば、土地のみで１億円程度と判定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、当該地域においては自用目的の取引が主体であり、賃貸市場の成熟度は低位にとどまっており、収益性が価格に影響を与える程度は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高が続く中で、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、実質賃金はマイナス基調である。住宅建設については弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 御所周辺の人気エリアであり、利便性が高く、希少性も認められるため、底堅い需要が存し、景気回復とともに、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、利便性、住環境に優れることから需要は堅調である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上京区及び中京区を中心とした、利便性、住環境の良好な住宅地域の一帯。主な需要者は地縁を有する中高所得者層が中心である。京都御苑周辺は選好性が高く、市内中心部へのアクセスにも優れることから、需給は堅調に推移している。取引には個別性が強く、中心となる価格帯の把握には困難性が伴うが、５０～６０坪程度の土地であれば１～１．５億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域である。比準価格は京都御苑周辺を中心とした住宅地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は共同住宅の建築を想定したが、想定要素が多いこと、本地域は自用の一般住宅が需要の中心と判断されること等に鑑みると、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を参考として、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により地価は全般的に上昇傾向を強めているが、国際情勢など先行きの不透明感もこのところ強まっている。 |
| 地域要因 | 御所周辺に位置する利便性、住環境の良好なエリアであり、供給の希少性もあって需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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