2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市上京区 新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１
京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１の公示地価
標準地の公示地価
358,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-6
所在及び地番
京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
358,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
寺院に囲まれた一団のまとまりをもつ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鞍馬口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。比較的利便性が良く、地価水準は一般的要因の影響等を受けて上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に鞍馬口駅徒歩圏内及びその周辺地区が圏域である。需要の中心は京都市内在住の第２次取得者又は当市外の富裕者層である。また、規模や画地条件によっては不動産事業者等の需要が見込まれる。一部中古物件の売買又は旧建物を取り壊して新規の建売等が見られる地域である。土地の価格帯は６０００万円～８０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅等が多いことから自用目的での取引が中心である。同一需給圏内の適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において建築協定があること及び賃貸借市場が未成熟であること並びに戸建住宅地であること等から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等はなくなり、不動産市況はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 建築協定のある既存の住宅地域である。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に寺院が見られる中、中規模戸建住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。近隣地域及び周辺地域において特段の変動要因は見られないが、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上京区及び周辺地区に広がる地下鉄烏丸線沿線を最寄り駅とする閑静な住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁的選好性を好む居住目的の個人等が中心である。駅徒歩圏内にあり、利便性、居住環境に優れ、居住人気も高く需要は堅調である。ただし総額が嵩み、需要者の属性が限られるため、上昇率は鈍化傾向にある。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で９，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中規模住宅を標準とする地域で、法令等の制限もあり、収益性よりも居住快適性が重視され価格が形成される。当該地域では、地区建築協定等により、本件標準地上に収益物件（共同住宅等）を建築することは困難であり、ほぼ自己居住用地としての利用に限られる。従って、本件評価では、収益価格を試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は改善、住宅投資は建設資材・地価の上昇で需要が低下、分譲マンション販売は前年割れ。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
| 地域要因 | 最寄駅からも比較的近く、戸建住宅地域としての建築協定があり、居住環境良好な地域として需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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