2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市上京区 元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番
京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-10
所在及び地番
京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
織物関係の工場と一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今出川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住工混在地域で、織物関係の工場が減少しつつ、今後も現状のまま推移するものと予測される。住宅地としての需要は堅調で、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区も含めた堀川通以西を中心とした地域と判定される。駅接近性にやや劣ることから、需要者はこの地域に地縁的選好性を有する者が多い。古くから西陣の繊維関係の工場、作業所が多く見られた地域であるが、町家も含めた既存住宅から新しい戸建住宅や共同住宅への建替えが進んでいる。需要の中心となる価格帯は、更地で４，０００万円～６，０００万円、新築戸建住宅となると５，０００万円から８，０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域はかつては織物関係の工場も多かった熟成した戸建住宅地域で、自用目的の取引を中心とする上、収益の採れる賃貸経営が困難であることから、収益還元法の適用は行わなかった。したがって、ここでは収益価格は求めず、実証的な比準価格を採用することとし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定したものである。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の上昇が続く一方、低金利が継続しているため、住宅取得の実需は底堅い状態が続いている。 |
| 地域要因 | 織物関係の土地需要は長期的に低迷しており、住宅地化が進んでいて、住宅地の地価回復の影響を受けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅のほか工場等も見られる住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、マクロ的な円安・物価高・金利変動が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、上京区及び周辺区における既成住宅地域一帯である。需要者の属性は、地縁的選好性を有する地元居住者のほか、不動産業者等も含まれる。需給動向としては、駅接近性にやや劣るが、市街地への接近性に優れ、生活利便性は比較的良好であることから、前記需要者を中心に底堅い需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、規模等によりばらつきが見られるが、対象標準地の規模であれば、土地のみで５千万円～６千万円程度と判定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とする住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、街路条件等の制約により、本件標準地上に収益物件（共同住宅）の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高が続く中で、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、実質賃金はマイナス基調である。住宅建設については弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、交通利便性に劣るが、生活利便性は良好であり、景気の回復とともに、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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