2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市上京区 烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外
京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外の公示地価
標準地の公示地価
551,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京5-3
所在及び地番
京都府 京都市上京区烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
551,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鞍馬口、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域で、北方に新たな建築の動きが見られるが、近隣地域内では特段の変動要因はない。多様な需要が見込まれることから、地価は上昇傾向で推移しよう。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北部周辺の幹線・準幹線道路沿道の商業地域を中心とする範囲である。需要者は店舗・事務所利用目的の個人、法人の他、規模のまとまった画地ではマンション業者も想定される。車両通行量は多く駅にも近いが、繁華性は普通程度であることから、需要者の範囲はさほど広くない。取引の中心となる価格帯は画地規模により大きな幅があり、把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域には、店舗・事務所ビル等の収益物件も見られ、市場への参入者は収益性を重視する者も考えられる。もっとも、本地域の主流は比較的小規模な自用の店舗や事務所ビルであることから、収益価格の相対的信用性はやや劣る。したがって、ここでは多数の取引事例を比準して得られた実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も関連づけ、代表標準地価格との検討も行って、上記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の上昇が続く一方、観光客の増加やマンション需要の強さにより、商業地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 近年北方でマンションや金融機関の建替が見られ、有効利用が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね上京区及びその周辺の幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域が存する圏域。市場参加者は同一需給圏内の物販業者、飲食業者のほか、マンション開発業者等、様々な事業者が想定される。これらを反映して需要は根強いものがある一方で、供給は既存物件の売却等もほとんど見られないのが現状で、需給動向は比較的強含みの推移を見ている。市場の中心価格帯は、画地規模の多様性等から明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、テナントビルも多く一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 烏丸通沿いの商業地域で様々な用途が想定されることから需要は根強いものがあり、地価も強含みである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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