2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市左京区 岡崎円勝寺町９１番４８
京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８の公示地価
標準地の公示地価
532,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-3
所在及び地番
京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
532,000(円/m²)
地積(m²)
389(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅の多い既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね左京区岡崎及びその周辺の住宅地域が存する圏域。需要者の中心は京都市居住者のうち比較的裕福な層を中心とする。熟成した旧来からの住宅地で供給は少なく、規模の大きい画地を２～３に区画割した分譲が年に数例見られる程度。一方需要面は、自用地に加え富裕層の別荘需要も見込めることから根強いものがあり、需給動向は強含みの傾向を示す。需要の中心は、土地面積にバラツキがあることから明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域は郊外の住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、旧来からの所有地を有効活用する目的や相続対策のために建築されたものが散見される程度で規範性にはやや劣る。したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅は徒歩圏内で、住環境も優れる住宅地域であることから需要は根強いものがあり、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域であり、土地利用に変動はなく当面の間現状を維持するものと予測する。地価は底堅い需要が認められる地域であることから堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、左京区の岡崎エリアやその周辺に位置する住宅地域と判定した。典型的な市場参加者は、総額が嵩むことから個人富裕層が中心であり、圏外からの転入も認められる。京都を代表する観光名所等に近く、居住の快適性が優れていることから旧来より選好性が高く、供給が限定的であることから高い潜在需要が認められる地域である。市場での中心価格帯は、土地のみで１～２億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的が大勢を占めていることから、取引市場の実勢を反映した比準価格が高い説得力を有する。一方、収益価格については、近隣地域では、収益性に着目した取引はまだ少なく、収益性が直ちに価格形成に至る状況にはないものと考えられることから、その説得力は相対的に劣ると判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の地価は安定的に推移しているが、建築資材や人件費の高騰が今後の不動産需要へ与える影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 岡崎エリアは閑静で利便性を有する住宅地域であり、堅調な需要を背景に地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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