2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市左京区 一乗寺西浦畑町８番４
京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-6
所在及び地番
京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
修学院、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね左京区東部の叡山電鉄沿線の住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内北部の居住者を主とするが、一部他地域からの参入も見られる。古くからの住宅地域で比較的規模の大きな画地、農地等も見られるが、近時は農地の宅地化や画地分割も多く供給は安定して見られる。一方、需要も安定しており、需給動向は中庸である。市場の中心価格帯は、土地のみで概ね３５００万円程度、新築の戸建で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域は郊外の住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、旧来からの所有地を有効活用する目的や相続対策のために建築されたものが散見される程度で規範性にはやや劣る。したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅は徒歩圏内で、住環境も優れる住宅地域であることから需要は根強いものがあり、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、周辺に農地が多く見られる住宅地域であり、開発余地を多く残していることから、今後も緩やかに宅地化が進行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区中部の住宅地域である。周辺には農地も多く見られる戸建住宅地で、需要者の中心は比較的地縁的選好性が強い買替層であるが、圏外からの転入も見られる。開発余地を残すが、今のところ土地供給は限定的であり、取引件数は多くない。画地規模に幅が有り、また分割を前提とした取引もある。取引された場合にも取引事情を有する場合もあり、需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の一般住宅のほかに賃貸マンションなどの収益物件も見受けられるが、未だ自用目的の取引が中心といえ、加えて、居住の快適性が重視される住宅地域であり、収益価格が価格形成に及ぼす影響は低位である。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は微減傾向、土地取引件数は横ばい傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 周辺には農地も見られる一方、北白川通りの背後に位置し、住環境と利便性に比較的優れており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
