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2025年(令和7年)公示地価 京都府 京都市左京区 下鴨東梅ノ木町20番外

京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外の公示地価

標準地の公示地価

434,000円/m²

公示地価の推移(京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外)

地価推移(円/m²)

地点情報

標準値番号

京都左京-8

所在及び地番

京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外

住居表示

調査基準日

2025年1月1日

価格(円/m²)

434,000(円/m²)

地積(m²)

322(m²)

形状(間口:
奥行き)

(1 : 1.5)

利用区分、構造

建物等の敷地、W(木造)

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

前面道路の状況

南 6m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス ・ 水道 ・ 下水

交通施設、距離

松ヶ崎、 850m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種低層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

50(%) 80(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 当該地域は、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね左京区下鴨を中心とした圏域。需要者は京都市内居住者のうち比較的裕福な層を中心とする。旧来からの熟成した閑静な住宅地域で、相続等により売却された既存土地が数区画に区画割りして販売される例が数例見られる程度で供給は少なく、一方で当該近隣地域の住宅地域としての名声等を反映して需要は根強い。このため需給動向は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地ハ積にバラツキがあることから明確な価格帯が見出せない。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域が指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断される地域であるためこれを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、指定基準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。
地域要因 鉄道駅は徒歩圏内で、住環境、名声に優れる住宅地域であることから需要は根強いものがあり、地価も堅調に推移している。
個別的要因 特にない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 中規模一般住宅が建ち並ぶ京都市内屈指の品等の高い住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、「下鴨」「松ヶ崎」地区に存する戸建住宅地域である。画地規模の大きさが需要の減退に繋がらない市場特性があることから、需要者は概ね富裕層に限られるが、分割後の土地であれば買い替え層の需要も見られる。売り物は少なく、取引件数は多くない。画地規模に幅が有り、また分割を前提とした取引もあるため需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由
当該地域は、京都を代表する品等の高い戸建住宅地であって自用目的の取引が中心であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、前年指定基準地からの価格推移にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況
一般的要因 左京区の人口は微減傾向、土地取引件数は横ばい傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。
地域要因 京都市内屈指の品等の高い住宅地域であり、富裕層を中心に需要は固く、土地価格は堅調に推移している。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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