2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市左京区 松ケ崎正田町３番３５
京都府 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-9
所在及び地番
京都府 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松ヶ崎、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を主体とする既成住宅地域であり、特段の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区の地下鉄烏丸線沿線を中心とする中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、京都市居住の一次取得層及び買替層である。地下鉄駅に近く、住環境も良好で、住宅地域としての熟成度も増しつつあることから、今後共、需給関係は良好な状況が続くものと考えられる。取引される価格帯は、土地で３０～４０百万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。当地域は一部賃貸共同住宅も見られるが、自用物件が主体の住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは比準価格に劣るものと考えられることから、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向が続いており、不動産市況も総じて堅調であるが、建築費の高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね左京区松ヶ崎及びその周辺の比較的閑静な住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内北部の居住者を主とするが、一部他地域からの参入も見られる。鉄道駅から徒歩圏内で、市内中心部へのアクセスも良好で利便性に優れ、また画地規模も中庸であることから需要は比較的強い。供給面は、新規供給は少なく中古住宅の売買を主とする。市場の中心価格帯は、土地のみﾅ概ね３～４０００万円台、新築戸建で５～６０００万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該近隣地域は郊外の住宅地域で、アパート等の収益物件は少なく、旧来からの所有地を有効活用する目的や相続対策のために建築されたものが散見される程度で規範性にはやや劣る。したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅は徒歩圏内で、住環境も優れる住宅地域であることから需要は根強いものがあり、地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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