2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市左京区 八瀬秋元町１３５番２８
京都府 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８の公示地価
標準地の公示地価
50,400円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-14
所在及び地番
京都府 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
50,400(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八瀬比叡山口、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、マクロ的な円安・物価高・金利変動が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、左京区郊外を中心とする住宅地域一帯である。需要者の属性は、地縁的選好性を有する一次取得者を中心とする。需給動向としては、郊外の既成住宅地域であり、駅接近性に劣る等、居住利便性が低位な点は否めず、選好性はやや劣る。周辺において取引自体が少なく、画地条件や規模等によりばらつきが見られるため、取引の中心となる価格帯については見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、行政的条件等の制約により、本件標準地上に収益物件（共同住宅）の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高が続く中で、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、実質賃金はマイナス基調である。住宅建設については弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 左京区郊外に存する既成住宅地域で、周辺環境に特段変化はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域で地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。市内中心部から遠いため需要者は地縁・血縁者等が中心で地価は横這い乃至は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八瀬や大原地区等の左京区郊外に住宅地域の存する圏域。需要者は地元の地縁・血縁者等に概ね限定され、圏外からの転入者は少ない。市内中心部から離れた山間の住宅地域で、交通アクセス面や土砂災害等への懸念も相俟って需給ともに限定的であるが、地価は底値感もあって概ね横這い圏内で推移している。取引が顕在化することは少なく、親類縁者間での取引等、特別の事情が介在することも多く、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は賃貸市場が未成熟で賃貸需要はほとんど見込めず、行政的条件の観点からも経済合理性ある共同住宅の建築を想定することは非現実的であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格と言える。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善が続き、観光関連も堅調で、緩やかに持ち直している。先行きについては、海外景気の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通接近性や生活利便性に劣るうえに山間の住宅地域で土砂災害等への不安もあり、地価は長年にわたり下落傾向が続いたが、概ね下げ止まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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