2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市左京区 岩倉東五田町２２番２
京都府 京都市左京区岩倉東五田町２２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岩倉東五田町２２番２の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岩倉東五田町２２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-20
所在及び地番
京都府 京都市左京区岩倉東五田町２２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
399(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際会館、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の良い住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄烏丸線「国際会館」駅を最寄り駅とする画地の大きな戸建住宅地域である。画地規模が大きく、需要者は富裕層を中心とするが、分割後の土地であれば共働きなどの一時取得者層の需要も見られる。売り物は比較的多く、取引件数も堅調である。画地規模に幅が有り、また分割を前提とした取引もあるため需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、第１種低層住居専用地域の風致地区内の戸建住宅地であって自用目的の取引が中心であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は微減傾向、土地取引件数は横ばい傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きく総額が張るが、交通利便性、住環境に優れた中規模住宅地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩倉地区を中心とする閑静な住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する最終需要者たる個人が中心である。本地域は鉄道駅に近く市内中心部へのアクセスに優れ、住環境も良好であることから需給は堅調に推移している。中心となる価格帯は、１２０坪程度の土地で１億～１億２千万程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。収益性より居住快適性が重視される地域であり、本件行政的条件からも経済的合理性を有する賃貸物件の想定は困難であることから、収益還元法は非適用とした。本地域では自用の一般住宅の取引が中心であり、市場性を反映した実証的な価格が得られたことから比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要の回復により地価は全般的に上昇傾向を強めているが、国際情勢など先行きの不透明感もこのところ強まっている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近い住環境、利便性の良好な住宅地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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