2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市左京区 聖護院西町２１番１０１
京都府 京都市左京区聖護院西町２１番１０１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区聖護院西町２１番１０１の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区聖護院西町２１番１０１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-36
所在及び地番
京都府 京都市左京区聖護院西町２１番１０１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮丸太町、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、狭い街路に中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区南部及び東山区北部の住宅地域である。街路状況の劣る既成住宅地であり住宅の建て替え等が順次進む。東大路通の背後に位置し、周辺には大学附属病院のほか寺社仏閣の観光地が多く希少性が高い立地である。需要者は圏内の個人のほか、簡易宿泊所の開設を企図する事業者などが考えられる。需要の中心となる価格帯は、土地は４０００万円前後、中古住宅で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、狭い街路に建ち並ぶ中小一般住宅を主体とする住宅地域であって自用目的の取引が中心であり、市場性のある床面積の確保が困難で賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は微減傾向、土地取引件数は横ばい傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 街路状況は劣るが、それゆえに閑静な住宅地であって、医療機関のほか市内中心部への接近性にも優れており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 観光名所の比較的近くに位置する、中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、需要は堅調である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持し、地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に左京区南部や東山区北部の居住環境が良好な住宅地域と判定した。主な需要者は京都市内の居住者が中心であるが、観光名所に比較的近いことから、圏外からの転入も見受けられる。利便性及び住環境が良好な住宅地域として熟成を高めており、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、画地規模、建物グレード等により把握しづらい状況であるが、標準地規模の土地では４，０００万円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を標準とする住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。画地条件や街路条件等の制約により、経済合理的な賃貸住宅経営は困難であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は改善、住宅投資は建設資材・地価の上昇で需要が低下、分譲マンション販売は前年割れ。雇用・所得情勢は横ばい推移。 |
| 地域要因 | 生活利便性を有する閑静な住宅地域である。観光地にも近く、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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