2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市左京区 浄土寺西田町４番２外
京都府 京都市左京区浄土寺西田町４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区浄土寺西田町４番２外の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区浄土寺西田町４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-38
所在及び地番
京都府 京都市左京区浄土寺西田町４番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪出町柳、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほかに共同住宅等が見られる既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区中部の住宅地域である。需要者の中心は比較的地縁的選好性が強い買替層であるが、圏外からの転入も見られる。市内中心部からやや距離はあるが、周辺には銀閣寺や哲学の道などの名所や名刹が多く、生活環境は良好で需要は堅調である。開発余地は少なく、中古住宅が取引の中心であるが、古家付土地や建物取壊し済みの更地が４０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅等の収益物件も見受けられ、需要者の意思決定には地縁的選好性のほか収益性も重視される傾向がある。但し、あくまで画地の比較的小規模な共同住宅が主体であり、収益価格が価格形成に及ぼす影響は低位である。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は微減傾向、土地取引件数は横ばい傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 混在住宅地で住環境は閑静とは言い難いが、店舗等への利便性が比較的良く、周辺には名所や名刹など見所が多いため、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移すると予測する。駅接近性に劣るも居住環境良好な住宅地域で需要は概ね安定的で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市左京区内に住宅地域の存する圏域で、特に左京区南部地域との代替競争関係が強い。主たる需要者は、自己居住用目的の京都市内居住者で、一次・二次取得需要とも併存している。利便性にやや劣る住宅地域であるが落ち着いた居住環境を有し、周辺地域の地価上昇の影響も相俟って地価はやや上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、敷地規模によるばらつきはあるが、標準地と同規模程度で４０００万円前後程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、自己使用目的の取引が中心で居住の快適性や利便性等が重視される傾向が強い市場実態を鑑みると、相対的な説得力に劣る。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに代表標準地との検討を踏まえたうえで、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費では改善が続き、観光関連も堅調で、緩やかに持ち直している。先行きについては、海外景気の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外に存する利便性にやや劣る住宅地域であるものの、居住環境は良好で比較的安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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