2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市左京区 北白川上終町５番
京都府 京都市左京区北白川上終町５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区北白川上終町５番の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区北白川上終町５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京5-3
所在及び地番
京都府 京都市左京区北白川上終町５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
409(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶山・京都芸術大学、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白川通沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。大学の施設や関連する不動産需要が見込まれる地域であり、地価需要は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区及び隣接区の幹線道路沿い等に形成された商業地域または商住混在地域である。需要者は、自用目的の法人や個人事業者を中心にマンションデベロッパー等の参加も見られる。周辺に大学が立地し、背後に住環境の良い住宅地域が控えていることから、店舗と住宅の需要が堅調である。市場での中心価格帯は、画地の規模にバラツキがあり、建物の構造・用途等からも明確な価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗や共同住宅、大学施設等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、テナントの供給が少ない。比準価格は不動産市場の実勢を反映しており説得力は高い。一方、収益価格は、収益性を反映した価格であるが、高さ規制等から収益採算性に適した建物の建築が困難なこと等からやや低位に求められた。したがって説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は、個人消費は持ち直し、観光・設備投資は増加、住宅投資は、横ばいで推移している中、物価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 京都芸術大学が近接し、関連する不動産需要や近隣居住者の堅調な購買需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白川通沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。幹線道路沿いだが住環境が比較的良好で、近隣に大学が存すること等より需要は底堅い。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区及びその隣接区に存する幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者は自用目的の地元中小企業や個人事業主、収益物件の建設を企図する不動産業者や中小の投資家等である。近隣に大学が存し、落ち着いた周辺環境の地域であること等から需要は堅調である。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は若干の減少傾向。高齢化率は概ね京都府平均程度。取引件数は概ね横ばいである。 |
| 地域要因 | ロードサイド需要のほか、賃貸マンションや大学関連の需要も認められ、市場性は高い水準にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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