2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市左京区 岡崎徳成町１０番５外
京都府 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外の公示地価
標準地の公示地価
554,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京5-4
所在及び地番
京都府 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
554,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都都心部と岡崎エリアの間に位置する幹線道路沿いの商業地域で、中小規模の画地が多く現状の土地利用を維持していくものと予測する。周辺環境に恵まれているため、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区及びその隣接区に存する幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者は自用目的の地元中小企業や個人事業主、収益物件の建設を企図する不動産業者や中小の投資家等である。地下鉄駅から徒歩圏で人気のある岡崎エリアに近いことから需要は堅調である。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は若干の減少傾向。高齢化率は概ね京都府平均程度。取引件数は概ね横ばいである。 |
| 地域要因 | 有名社寺や文教施設が多い岡崎エリアに近く、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、事務所等が幹線道路沿いに建ち並ぶ商業地域で、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中北部の主要街路沿い等に形成される商業地域等と判定した。小規模画地の需要者は、自用の店舗等を需要する個人や法人等のほか、立地によっては一般住宅を需要者とする個人の市場参加も考えられる。店舗等の需要が安定しているとともに、交通、生活利便性が良好な地域では、居宅需要も堅調に推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定する傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は改善、観光関連も堅調、物価上昇、住宅投資前年割れ、企業生産活動、経営者マインドは力強さを欠いている。 |
| 地域要因 | 観光名所に近く、顧客通行量の増加に伴い、安定した店舗需要が継続している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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