2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市中京区 西ノ京式部町５０番１
京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１の公示地価
標準地の公示地価
436,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京-2
所在及び地番
京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
436,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄二条、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほかに事務所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中京区及びその周辺区の交通利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は比較的地縁的選好性が強い買替層であるが、圏外からの転入も見られる。交通利便性が高いうえに、世界遺産である二条城が近傍に存するため、ゲストハウスなどの開設を企図する事業者等の需要も加わり、需要は旺盛である。開発余地は少なく、中古住宅が取引の中心であるが、古家付土地や建物取壊し済みの更地が８０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほか事務所ビル等の収益物件も見受けられ、需要者の意思決定には地縁的選好性のほか収益性も考慮される傾向がある。但し、あくまで画地の比較的小規模な自用の店舗が地域の主体であり、収益性の価格支配力は低位と言える。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の人口は横ばい傾向、土地取引件数は増加傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 混在住宅地域で住環境は閑静とは言い難いが、駅や利便施設への接近性に優れているうえ、近傍には観光名所がひかえており、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心に事務所等が混在する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。利便性と居住環境が良好な人気の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び隣接区の住宅地域であり、特に堀川通以西の住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は、比較的高額な所得者層で、生活利便性と居住環境が良好な住宅地域であり、一次取得のほか買換え目的の居住者や人気が高いことから市外からの転入も見られる。京都市内の中心部に近く、人気の高い住宅地域であるため、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地のみで７千万円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の低層住宅の取引であり、収益目的の取引は少なく、元本価格に見合う賃料形成がなされていないことから収益価格はやや低位に試算された。本件においては、自用目的での取引が中心で取引の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。中京区の人口は概ね横ばい傾向であるが、住宅地の取得需要は強く、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 市内中心部に近く、利便性と居住環境が良好な住宅地域であり、地域要因に変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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