2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市中京区 西ノ京北壺井町６３番
京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京-3
所在及び地番
京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、店舗等の混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上京区、中京区及び下京区の西部を中心とし、ＪＲ山陰本線、地下鉄東西線、阪急京都本線の各駅周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部へ通勤する個人等が中心となる。京都市中心部への接近性に優れ、生活利便性が良好なことから、堅調な住宅地需要が継続している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地３千万円台半ば、建物と総額で５千万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を考慮した価格形成も認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、類似の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心接近性、生活利便性が良好なことから、堅調な住宅地需要が継続している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏内の利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び隣接区の住宅地域であり、特に堀川通以西の住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は、既成住宅地域であることから地縁的選好性を有する一般所得者のほか、駅から徒歩圏内で、生活利便性が良好な住宅地域であるため、市内居住の一次取得者及び買換えを目的とする一般所得者も見られる。利便性が良好な住宅地であり、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地のみで３千万円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の低層住宅の取引であり、収益目的の取引は少なく、元本価格に見合う賃料形成がなされていないことから収益価格はやや低位に試算された。本件においては、自用目的での取引が中心で取引の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、類似の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。中京区の人口は概ね横ばい傾向であるが、住宅地の取得需要は強く、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の利便性と居住環境が良好な既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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