2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市中京区 西ノ京原町１０２番１外
京都府 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京-4
所在及び地番
京都府 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大路御池、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中京区西部及び隣接の右京区、下京区の混在住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内の居住者を主とするが、他地域からの参入も見られる。また、大きな画地はマンション開発業者も想定される。鉄道駅に近く中心部へのアクセスも良好で生活利便性に優れることから需要は根強く、一方で供給面は、新規供給は少なく中古住宅の売買を主とする。市場の中心価格帯は、画地規模にバラツキがあるため明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、賃貸マンションも多く一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅は徒歩圏内で利便性、住環境に優れる住宅地域であることから戸建住宅、マンションとも需要は根強く地価も強含みである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域として概ね熟成しており、今後も同様の環境を継続すると予測する。戸建住宅と賃貸マンションの需要いずれも堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区西部及び周辺の右京区や下京区西部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多いが周辺他区からの転入者も認められる。また、画地規模が纏まっている場合は不動産業者や投資家等が中心となる。利便性に優れており画地規模を問わず需要は堅調である。画地規模により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の人口は横ばいで、高齢化率は府平均より低い。取引件数は増加基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ二条駅徒歩圏の住宅地は人気が高く、戸建住宅・マンションとも需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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