2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市中京区 烏丸通六角下る七観音町６３８番
京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番の公示地価
標準地の公示地価
5,020,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-5
所在及び地番
京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
5,020,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
金融機関、事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域
前面道路の状況
西 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、金融機関、事務所ビルが建ち並ぶ高度利用された商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市中心部の業務高度商業地域である。需要者は資本力を有する有力企業、大手不動産会社のほか、近年ではインバウンド需要を見込んだ国内外のホテルチェーンの参入も見られる。ＩＴ企業を中心に人材獲得競争が激化する中、外国人に人気が高い京都に事務所を構える動きもあり、オフィス需要も旺盛である。地域内において、取引は希であり、取引された場合にも画地規模が様々で、需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は高度商業地域であり、需要者の意思決定には収益性が重視される傾向がある。但し高度利用が進むほど、収益価格の算定における、建物想定をはじめとする想定要素に開差が生じやすく、加えて、土地価格の上昇に見合う賃料の収受が困難な事情もあり、収益価格の価格支配力は低位と言える。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの感染拡大に収束感が見られる中、テレワークの終焉とともに市内中心部のオフィスの空室率は下がり、事務所賃料は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 周辺には比較的旧耐震基準の建物が多く、これらの建て替えや改修等に伴い、オフィスの供給床面積に不足が生じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金融機関、事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域である。市中心部に位置する希少性の高い商業地域であり、選好性は高い。今後も人気の商業地として、需要は旺盛で、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中京区及び下京区の京都市中心部に位置する高度及び準高度商業地域。需要者の中心は資金力を有する全国展開の大手企業や地元有力企業、収益物件目的の投資法人等である。従来より、オフィス街として栄える烏丸通沿いに位置し、高度利用と多様な用途利用が可能で希少性は高く、需要は旺盛になっている。取引の中心となる価格帯は、立地、画地規模、利用用途によって異なり、把握しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用して試算されており、市場実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、試算過程に多くの想定事項が介在することから、信頼性は相対的にやや劣るものの、土地の収益性を反映した理論的な価格で検証手段としても有用である。よって、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに回復している。中京区の人口は概ね横這い、高齢化率は京都府平均より低位である。商業地では、土地需要の増加が著しい。 |
| 地域要因 | 烏丸通沿いに位置し、高度利用や多様な用途利用が可能である。希少性は高く、需要は旺盛となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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