2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市中京区 河原町通夷川上る指物町３２５番
京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番の公示地価
標準地の公示地価
1,240,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-20
所在及び地番
京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,240,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都市役所前、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍収束で国内外からの観光客が回復したが、ホテル需要は飽和状態と考えられる。一方でマンション素地に対する需要は根強く、当該近隣地域の地価も当面はマンション分譲業者が牽引するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京都市中京区、下京区、東山区の幹線道路または準幹線道路沿いの高度利用が可能な商業地域が存する圏域。需要者は同一需給圏内の事業者を中心に全国の事業者に及び、ホテル運営業者参入も想定される。規模の大きい画地の新規供給はほとんどない反面、需要は、マンション開発素地等を中心に根強い。このため、需給動向は強含みで推移している。市場の中心価格帯は、画地規模の多様性等から明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、テナントビルも多く一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近い幹線道路沿いの商業地域であるが、マンション適地としての一面もあり、近時のマンション需要を受けて地価も強含みである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市内中心部の比較的繁華性の高い商業地域である。幹線道路に面しており、視認性が高く、需要者の中心は、地元の中小法人のほかマンションディベロッパーなどである。売り物は希少であるが、ランドマークである京都御所の比較的近傍に存し、マンション需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、立地、画地規模により様々であり一律には見い出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗兼共同住宅のほか一部店舗ビル等の収益物件も見受けられ、需要者の意思決定には地縁的選好性のほか収益性も重視される傾向がある。但し、あくまで画地の比較的小規模な自用の店舗ビルが地域の主体であり、収益性の価格支配力は低位と言える。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外国人観光客の円安を背景にした購買力の増加が、市内の宿泊・小売・飲食業の売り上げを後押ししており、これらが地価の上昇に繋がっている。 |
| 地域要因 | 共同住宅に混じって低層の古い建物が散見される地域であり、こうした物件は市場に出ることがなく比較的高い水準で取引されることがある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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