2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市東山区 粟田口三条坊町２番５外
京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外の公示地価
標準地の公示地価
479,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-1
所在及び地番
京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
479,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、料理店、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、料理店、共同住宅が見られる住宅地域であるが、著名な観光地にも近く様々な用途の需要が見込まれる。このため、国内外からの観光客の回復もあって地価の上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東山区、左京区の観光地に近い住宅地域が存する圏域。需要者の中心は京都市居住者のうち比較的裕福な層を中心とする。熟成した旧来からの住宅地で供給は少なく、規模の大きい画地を２～３に区画割した分譲が年に数例見られる程度。一方需要面は、自用地に加え富裕層の別荘需要も見込めることから根強いものがあり、需給動向は強含みの傾向を示す。需要の中心は、土地面積にバラツキがあることから明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、賃貸物件も見られ一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な資源高や金利上昇、円安が続いているほか、米国次期政権の政策が不透明であることから企業の業績や個人消費への影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近い閑静な住宅地域であるが、観光地に近く他の用途も想定されることから需要は根強いものがあり、地価の上昇は続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に観光名所が多く多様な用途の需要が認められ、用途の混在度が増していくと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区や左京区の住宅地域で特に観光名所近隣の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者の中心は同一需給圏内の居住者のほか、観光名所近隣の特性等からセカンドハウス利用等の市外からの幅広い需要も認められる。希少性の高い立地であり需要は底堅い。需要者の属性や利用用途に応じて取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅建設目的の需要のほかに低層の共同住宅を建設する目的での土地需要も見られる地域である。比準価格は類似地域の取引事例を採用しており市場の実態を反映している。収益価格試算に当たって採用した各諸元は最近の実態を反映しているが、風致地区等による建築制限の影響から低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回るが近年は徐々に低下する傾向。取引件数はコロナ禍から回復している。 |
| 地域要因 | 投資目的や別荘需要など多様な需要が認められ、インバウンドの急伸に伴い市場性は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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