2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市東山区 高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５
京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５の公示地価
標準地の公示地価
525,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-4
所在及び地番
京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
525,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と料亭、保養所が混在の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祇園四条、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 清水寺や高台寺など京都の観光名所が周辺に見られる風致地区内の比較的閑静な住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東山区、左京区を中心とする観光名所周辺の住宅地域である。需要者は、住宅や別荘の所有を目的とする富裕層の個人のほか、保養所やゲストハウスの運営を行なう事業者等である。近傍に立地する清水寺の知名度から、市場参加者は国内に止まらず、国外からの参入も見られる。したがって需要はきわめて旺盛である。需要の中心となる価格帯は、立地、画地規模により様々であり一律には見い出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、比較的閑静な中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であって、居住の快適性が重視され、加えて、風致地区内であり経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。比準価格は規範性のある類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少傾向、土地取引件数は増加傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 京都屈指の観光ルートである二寧坂の背後の市道沿いに存し、閑静ながら一定の観光客の回遊が見られる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に形成された住宅地域であるが、観光地の影響を受け、中長期的には、用途多様性を高めつつ推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市東山区の北部、左京区南部を中心に形成される閑静な住宅地域等と判定した。まとまった規模を有し、総額が嵩む画地の需要者は、富裕層の個人等が中心となるほか、立地によっては国内外からのセカンドハウス需要も考えられる。景気回復等に伴い、富裕層の住宅地需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１億円程度～１億円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の行政的条件等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 観光地背後の住宅地域であり、選好性が強く、希少性を有することから、需要は堅調に推移している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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