2025年（令和7年）公示地価 京都府 京都市東山区 本町１６丁目３１０番２７
京都府 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-5
所在及び地番
京都府 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪東福寺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域である。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は需給関係から上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京阪東福寺駅徒歩圏内及びその周辺地区が圏域である。需要の中心は居住目的の第１次取得者等である。また、規模や画地条件によっては不動産事業者等の需要が見込まれる。中古物件の売買又は一部旧建物を取り壊して新規の建売等が見られる地域である。土地の価格帯は２０００万円前後である。新築の戸建住宅の供給は少ないが４０００万円～４５００万円の物件の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中小規模戸建住宅等が多いことから自用目的での取引が中心である。同一需給圏内の適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において賃貸借市場が未成熟であること及び戸建住宅地であること等から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や世界情勢のリスクがあるものの、新型コロナウイルス感染症の影響等はなくなり、不動産市況はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に比較的近い既成住宅地であり、需要は概ね堅調である。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。駅接近条件が良好なことから地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線、京阪本線沿線で、東山区南部及び伏見区北部の一般住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者や地縁性を有する個人が中心である。古くからの住宅地域で開発余地が殆どなく中古物件や単発の土地取引が中心であるが、需給関係は概ね均衡している。取引件数が少ない地域であり中心となる価格帯は把握し難いが、中古住宅で２０００万～２５００万円程x、単発の建売で４０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件の制約や周辺の土地利用状況等により経済合理性のある収益物件の経営は困難であるため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であるから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回るが近年は徐々に低下する傾向。取引件数はコロナ禍から回復している。 |
| 地域要因 | 駅接近性は良好だが、古くからの住宅地域で範囲も狭いことから、供給量は乏しい。総額的な観点から需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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